El Departamento Administrativo de Hacienda Municipal informa a la opinión pública que el incremento del Impuesto Predial para el año 2025 será máximo del 25%, según el valor catastral de cada predio de uso residencial y recuerda que los contribuyentes que estén al día y paguen antes del 30 de abril, recibirán un descuento del 15%.
Estos incrementos, de acuerdo con el Departamento de Hacienda, están regulados por el Estatuto Tributario de Santiago de Cali y no pueden exceder ciertos límites establecidos por la ley. Por ejemplo, para predios residenciales, el incremento máximo permitido es del 25% según el avalúo catastral, con excepción de los predios nuevos y lotes.
Al respecto, el director del Departamento Administrativo de Hacienda, Jhon Quinchua Ceballos, indicó que es importante distinguir entre el aumento del avalúo catastral y el incremento del Impuesto Predial; ya que, aunque el valor catastral de un predio puede actualizarse para reflejar las condiciones reales del mercado, el aumento del impuesto está limitado por ley, protegiendo a los contribuyentes de alzas excesivas: “Un aumento en el valor catastral de una propiedad no se traduce directamente en un aumento proporcional del impuesto. Los topes establecidos por la normativa garantizan que el incremento del impuesto sea moderado”, indicó Quinchua.
¿Cómo se determina el incremento?
El aumento del Impuesto Predial no es arbitrario ni uniforme; se calcula con base en:
• El valor catastral del predio.
• El uso del suelo (residencial, comercial, industrial, etc.).
• Las tarifas establecidas por el Estatuto Tributario de Santiago de Cali.
Por ejemplo; imaginemos que tenemos una casa en un barrio de estrato 4. En el año 2024, el valor catastral de esa propiedad era de $204.478.000, y por ella pagamos un Impuesto Predial Unificado (IPU) de $2.249.000.
Con la actualización del avalúo catastral en 2025, el valor comercial de esa casa, es decir; el precio al que la podríamos vender, subió a $348.242.000, lo que representa un aumento del 70% en el avalúo catastral. Y aquí es donde surge la confusión: aunque el avalúo aumentó un 70%, esto no significa que el impuesto también subirá en la misma proporción.
Gracias a los límites establecidos en el Estatuto Tributario de Cali, el aumento en el Impuesto Predial para este mismo predio sería mucho menor. Para 2025, el valor del impuesto sería de $2.586.000, un incremento del 15% frente al año anterior.
Lo importante del Estatuto Tributario es que protege nuestro bolsillo, pues el aumento del avalúo catastral sirve para reflejar el valor real del mercado, pero el impuesto no crece al mismo ritmo porque está regulado para evitar aumentos desmedidos.
De acuerdo con el director del Departamento Administrativo de Hacienda, “Cada contribuyente que paga su Impuesto Predial está ayudando a construir una Cali más segura moderna y competitiva”. Pues el impuesto predial representa una de las principales fuentes de ingresos de la ciudad y su recaudo permite financiar proyectos esenciales para el bienestar de los caleños, como la construcción y mantenimiento de vías, el mejoramiento de la infraestructura educativa, el fortalecimiento de la seguridad y la inversión en programas sociales.
“Es fundamental que los caleños comprendan que el Impuesto Predial no es solo una obligación, sino una herramienta para transformar nuestra ciudad. Cada peso que se paga se traduce en mejores oportunidades para todos”, afirmó Quinchua.
